Пошаговая инструкция:
Купить однушку в Москве —
больше не работает!
Почему Вам срочно нужно продать все свои квартиры?
Данная тема, а также продолжение, которое содержит информацию о том, каким образом сегодня получить сравнимый уровень надежности и ГОРАЗДО большую доходность в недвижимости будет более подробно разобрана на вебинаре. Регистрация на вебинар здесь: ссылка
  • Нефть вниз, доллар вверх, квартиры в никуда. На растущем рынке нефти можно было посадить палку и вырастет фруктовый лес, таким образом и рос наш ВВП. Тоже самое произошло с квартирами. Цены взлетали не по дням, а по часам. Аренда росла, ввод новостроек П44Т не успевал за спросом на новое жилье. Реальной защитой капитала было,- купить квартиру, надеясь на рост стоимости, ну и на аренде что то заработать по пути. На сегодня надежды на взрывной рост больше нет. Санкции, сланцевые технологии добычи нефти, строительные технологии возведения массового жилья держат уровень цен на квартиры и это тренд который нельзя игнорировать.
  • Окупаемость квартиры от 20 лет, и это еще в радость. Соотношение стоимости квартиры к годовому чистому арендному потоку от нее удручает. С учетом амортизации, падения стоимости старого жилья, — отбиваться такая инвестиция будет вечность. Ваши дети будут Вас ненавидеть за то что Вы оставили им квартиру в устаревшем доме, а не выгодную инвестицию. Ведь во втором случае они могут выбирать где жить сами! Хотя "на халяву" — уксус сладкий!
  • Государство взялось за рынок аренды квартир. Сдавать квартиру по тихому уже не так просто. Районный участковый ходит по адресам, да и соседи не прочь кинуть донос в соответствующую структуру. НДФЛ 13% придется заплатить. Арендаторы не хотят таскаться с наличкой по городу, а заплатить Вам на карту
  • Расходы на ЖКХ и налог на жилую недвижимость растет с каждым годом. Инфляция в сфере ЖКХ не тема этого блога, но все мы ее чувствуем. Падали тарифы еще ни разу, несмотря на падение стоимости энергоресурсов в мире. Политика городов на увеличение имущественных налогов до американских уровней не обсуждается. Переоценка кадастровой стоимости до рыночной прошла незаметно для Вас, но по бумагам у налоговой все зафиксировано. Не платить имущественные налоги невозможно, в противном случае Вам закроют границы, а судебные приставы арестуют счета. Услуги ЖКХ в случае неоплаты просто отключат.

  • Квартира полностью амортизируется и морально устареет. Арендаторы не собираются жалеть Ваш ковер на стене, не хотят заезжать в бабушкин вариант и очень чувствительные к отделке. Ремонт устаревает, сегодня в моде лофты, завтра это будут умные "зеленые" дома. Постоянно делать косметический ремонт при текущих ставках аренды не окупает себя, да и просто не спасет. Ведь никто не собирается обновлять общедомовые помещения — коридор, холл и тд. Оборудование, которое стоит в квартире (стиралка, холодильник и тд), можно будет выкинуть на свалку.
  • Ликвидность инвестиции под сомнением. На текущем рынке продать быстро квартиру можно только существенно снизив стоимость. Мы на глазах увидели, как бывшие "долларовые миллионеры" в недвижимости — не могут продать свои квадратные метры гораздо дешевле того что они себе выдумывали. Покупатель сегодня хочет большую входную зону, охрану, шлагбаум, подземный паркинг, лифты OTIS. Все это ему предложат застройщики первички, а что можете предложить Вы?

Мысли вслух…
Друзья,вот пишу я и думаю, будет ли это полезно вам, дочитаете ли вы до конца?
И, если честно, я не уверен. Ведь читать скучно, а может быть, вы еще до конца не определились, стоит ли вам начинать онлайн-школу или нет... Вот и думаю, как быть дальше. Продолжить писать? Ну, это самое простое решение. Или записать все то же самое, только в видео-формате?
Ведь многим смотреть видео проще. Или все же читать удобнее? Но актуален ли этот вопрос, если вы вообще не дочитали до этого места. В общем, на этом я остановлюсь, чтобы замерить ваш интерес и понять, что делать дальше. Продолжить писать, записать видео или остановиться прямо сейчас, потому что мое сообщение оказалось нерелевантно моей ЦА. Дайте мне, пожалуйста, обратную связь, я лично читаю все сообщения и обязательно отвечу в телеграмме @ilariongarbuzov. Мне действительно важно, какой % скачавших эту инструкцию, дочитает ее до конца и напишет мне. А пока продолжение инструкции можно услышать на вебинаре. Мы на нем все рассказываем подробно, в цифрах и с примерами. Увидимся или услышимся, Иларион Гарбузов
Автор
Гарбузов И.Л.
Быть в курсе:
Made on
Tilda